为什么我们说，大盘项目只专注传统开发还远远不够？

从开发角度，需要关注全流程的迭代趋势；
从运营角度，需要关注不同业态的内容激活；
从市场角度，需要关注模式创新的项目溢价；
从政府角度，需要关注区域升级的产业提升；
当然我们最需要关注的，大盘项目可复制的“商业模式”是什么…


针对痛点、针对实操、针对落地，我们同导师一起重新梳理和迭代了课程体系和模块，在传统地产模式下如何赋能项目新的内容？大盘项目如何转型“自救”？所谓“神盘”，我们需要学习和复制什么？



九堂主题授课，三个实地参访
梳理开发全流程，提升产品运营溢价

7月23-25日，杭州
与九位实战导师，为大盘项目开发落地赋能




开发蓄力，业态赋能，运营落地
对标案例，总结教训，提升项目操盘能力

疫情之后，重启2020
欢迎新老同学，与我们一起相聚



Part 1



开发运营赋能主题授课
通过重磅案例对标商业模式
1

顶层逻辑及操作要点



邹毅老师是知学学院核心导师，领易咨询的总经理。拥有从文旅康养项目全域综合开发到到房地产开发全程操盘、到产业基金投资、再到证券研究等全产业链的操作经验。邹毅老师长期关注康养、文旅、商业和房地产开发领域，并在公开媒体发表研究报告数百篇，擅长于商学院式的深度项目操作研究。


融创环球五渔邨小镇




融创环球五渔邨小镇正在创造一种多维乐活的艺术生活方式，是无限生长的开放式小镇。项目创造出“一心四片区”的功能结构，以小镇中心为核心布局，布局旅游度假区、文化旅游区、康养度假区、以及湖滨带的多样生活场景，将艺术、新鲜、乐活、度假康养的全新体验一网打尽，创造引领时代的艺术生活风尚标。


2

颐养业态提升未来社区



姜慧老师是绿城养老服务集团总经理，绿城理想生活服务集团副总经理。她曾在美国SUNRISE养老集团从事养老行业8年，2013年开始筹建绿城养老服务集团，指导营造了多个绿城、蓝城康养地产项目及适老化的房地产项目。她将资深国际、国内养老运营的管理经验，整合国际资源，带领团队撰写多部养老营运指南及康养小镇的运营指南。

安吉桃花源




作为绿城康养小镇的样板，安吉桃花源引入绿城多项产业资源，构架起以康养为核心、农业为基础、教育为特色、文旅为输出的产业运营模式，同时以全龄段配套、近百项生活服务为支撑，成就“全球华人身心灵健康增值小镇”。


3

康养疗愈度假内容赋能



黄文老师22年柏联集团管理，设计及旅游投资开发实践经验。主持设计及建设、并经营管理包括和顺柏联SPA温泉酒店等多家温泉酒店，创建了中国第一个5.0版泊温泉项目，倾心打造了云南和顺旅游小镇。


和顺古镇 · 和顺柏联酒店




和顺是一个“温和”的古镇，来到这里总有陶渊明式桃花源的意思，在和顺柏联酒店温泉区域分布着功能各异的温泉泡池，散布于山间、湿地和溪流的竹林树荫之间，在此静谧的环境中享受天然之养。泡汤后体验一番酒店独有的玉SPA，它结合了当地玉石文化和中医养生原理。酒店汤屋有私属的温泉汤池、SPA理疗房，半露天的空间，拥有私密的天然浪漫。


4

教育业态为小镇赋能



陈海克老师长期从事教育管理，曾经担任绿城教育集团总经理，创办多所学校幼儿园，有较为丰富的地产教育项目创办运营实践经验。多年从事教育领域的研究，对于基础教育如何为社会服务有独到的见解。

安吉天使小镇




天使小镇定位教育，将教育贯穿在小镇生活的各个场景中。同时打造学院式颐养2.0版。其核心是提供“穿越生命周期”的服务，服务的对象不止步于活力老人，并且提供“医食住行，怡康养护”等功能，尝试将居家养老、社会养老和机构养老结合在一起。同时通过爆款的思路将天使小镇打造成长三角地区微度假目的地。


5

“新文旅打法”驱动大盘项目



孙婧老师专注于文旅领域十余年，具有丰富的文旅项目战略咨询及顶层设计专业经验，累计服务项目超过60个，多次获得各级政府领导的高度评价。自2011年起，全程参与阿那亚项目的策划及战略咨询。其带领的氢互动文旅团队帮助文旅项目打造全生命周期的增长运营体系。


阿那亚小镇




阿那亚小镇在项目初期以传统地产打法陷入困境，通过运营系统的建立和持续升级“向死而生”并成为行业标杆的文旅神盘。运营让阿那亚走出最初的困境并进入到95%以上“老带新”的自营销状态，实现了大区域八成的市场份额，成为了服务赚钱而且越赚越多的项目，实现了持续、快速、高质量的增长。


6

资产价值视角下远郊商业提升



穆宏老师拥有超过20年持续专注商业项目全生命周期的操盘经验。曾任万科集团招商与市场部总经理，操盘了万科集团第一个购物中心项目，也是主导完成万科与麦格里基金的大宗交易的主要负责人之一。负责集团重要商业项目收并购，从前期投资测算、尽职调查、到交易谈判等工作。


建业华谊兄弟电影小镇




电影小镇以不同的手法创造空间的分隔、交叉和串联，让来到小镇的人在不知不觉中按照设计的“剧本”在小镇中扮演自己的橘色，获得完整、流畅的小镇体验。同时这座电影小镇还有无数个隐藏身份：拍照打卡景点、头牌影视基地、大型主题乐园、国民大食堂、小吃街，还是买买买的圣地。


7

田园综合体的多维结构打造



徐心怡老师是国内首个田园综合体—无锡阳山田园东方设计总负责人，拥有十多年田园综合体设计经验。主张新田园主义美学，致力于田园文旅规划、景观设计、田园游乐、乡村文创等乡村振兴板块建设。


无锡阳山田园东方




中国首个田园综合体项目，集合大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态居住于一体。项目以区域开发的思路来开发，打造生态、生产、生活的三生的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能，以文旅板块顶级资源引入提升土地价值，旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式，坚持“农业+文旅+社区”这一田园综合体方法论。


8

地方创生为小镇赋能



康文玲老师从事文化运营管理工作超过20年，在文创政策研究、文创园区运营、国际工业遗产及文化艺术论述与策展等领域有非常丰富的经验。从2015年初至今专注于将文化艺术与工业遗产、历史街区等创意空间运营相结合的项目探索上。


台湾嘉义新港板陶村




一座百年的村庄、一部生活文化的记忆、一条废弃的小铁路、一个破旧的陶窑厂、有了小镇的居住者的潜心智谋将这些被遗忘的元素重新组合，在原有农业的基础上，造就并营建了一个陈旧农村的生机，孕育着休闲、生活、艺术氛围极为浓郁的乡村社区，成功地转型成为一个多功能营运机制的地方产业，赋于南台湾的嘉义新港乡板头村无以数计的春天。

9

小镇生长-良渚文化村18年实践



沈毅晗老师在良渚文化村深度耕耘7年，被村民称为“村干部”，他将良渚文化村的规划、开发、建设、运营、文化、社区营造等经历写成业内第一本小镇书籍—《走进梦想小镇》。2018年他与19位村民及两家公益基金会联合发起浙江省第一家社区基金会—“良渚文化村社区公益基金会”，以自下而上的理念，以公益机构的运作模式，发扬“村民公约”精神，践行小镇乌托邦理想。


良渚文化村




杭州良渚文化村开发至今近20年，不仅仅是构建了一个桃花源般的、有理想的小镇生活，而是在更大范围内展示出了一种人与人、人与自然、人与内心和谐共存的可能，可以说是中国乌托邦社区的一次实践。良渚文化村背后虽然有时代的机遇，但在当代城郊大型复合住区开发以及新型城镇化建设的谱系中，无疑是一个独特而值得研究的案例，值得系统性地复盘总结。



Part 2



项目参访
实地感受，深入体验

本季研讨会不单从主题授课为同学构建知识体系，同时还增设项目参访，希望通过体验实地项目，对一个小镇项目从模式定位到筹开落地全开发流程有更加深入的理解。


杭州桃李春风




杭州桃李春风，是一个被宋卫平先生称之为“理想小镇”的地方，项目展现了一种刚刚好的生活方式，以步行尺度，满足对繁华的便利享有，又能实现人与自然、人与人、人与自我之间的亲近关系。在蓝城“镇长”生活服务体系之内，项目主要打造五个方面内容，健康、教育、商业、产业及物业。


融创 · 森与海之城




这是融创在杭州最大的项目，占地约5000亩。融创对这个大盘营造的题目和解决方案是构建一个“一山、一水、一生活”的环境和内容架构体系。被山水环抱的区块即为“一生活”。这是一个国际生活体验环，由滨水运动、艺术、文创、国际生活、教育等五大功能区组成。


乌镇雅园




乌镇雅园是中国首个学院式颐乐退休生活社区，面向不同年龄阶段的长者提供养生养老度假休闲全产业链。其中项目中的最大亮点是由17幢新民国风格的建筑组成的颐乐学院，参照岳麓书院的布局，围绕长者的退休生活，设置有文化学习、健康医疗、休闲娱乐、运动健身、餐饮服务和社区商业等功能。（*该项目不属于本次课程既定安排内容，属于可选择另付费参访项目）



Part 3



围炉夜话
专题讨论，翻转课堂

白天上课学习，晚上围炉夜话热烈讨论。特邀授课老师与同学一起，在制定的主题下，从项目探讨、操盘经验和资源互补中产生链接，集中交互，重新思考自身项目，梳理项目顶层设计，更好的优化项目的商业模式及盈利及盈利模式。



课程详细安排与更多惊喜请联系报名联系人！

江南忆，最忆是杭州，
今年7月，欢迎新老同学，我们再聚杭州…

主办单位：知学学院
授课时间：2020年7月23-25日
报名联系人（手机/微信）
刘巍13810074185 / zhixue815